2019年首轮土地拍卖，被称作“珠海史上参与房企最多、竞争最激烈”；金湾航空产业园住宅备案价逾30000／m²；拱北更有新进楼盘备案价高达80000／m²以上……这个“金三银四”，珠海楼市表现活跃，话题十足。
受粤港澳大湾区、港珠澳大桥等利好因素影响，开发商相中珠海并趁低价吸纳土地，是本轮土地拍卖竞争激烈的原因所在，
总体价格尚未超出市场规律和范围，综合第一季度地价监测报告及3、4月住宅网签成交量，珠海楼市目前总体表现健康平稳，“春”行情有望延续至5月。
刚刚结束的4月，西区楼市可谓珠海市民讨论最多的话题之一。这源于住宅项目频频刷新的备案价。4月19日，珠海市发展和局官网公布了8个新进楼盘的备案价。其中，金湾航空产业园滨海商务区首个住宅项目碧桂园华发·海湾壹号，单价最高达31360元/m²，整体备案均价27800元/m²，成为该区域楼价新高。
4月26日，珠海市发展和局官网再公布9个楼盘的备案价格。其中，位于斗门白蕉的时代天韵，备案均价为19795元/㎡，单价最高20513元/㎡，也明显高于市场预期。
此外，西区楼市的讨论热度，还源于刚结束不久的2019年珠海首轮土地拍卖。3月28、29日，珠海挂拍位于香洲、金湾及高栏港的四商住地块，吸引近20个开发商参与。其中，金湾航空产业园的金河东南侧地块，被全国知名豪宅深圳湾1号开发主体深圳鹏瑞地产以楼面价约17375元/m²、总价8.6亿元竞得，溢价49%。
“西区已成为珠海房价增速最快的区域。”有业内人士认为，经过多年发展，珠海西区尤其金湾航空产业园区域价值正逐步，随着鹏瑞等专注豪宅领域的开发商进驻，西区或将受到更多的关注，吸引更多品牌商进入。
据合富研究院（珠海）统计数据显示，4月珠海全市共有212个楼盘有网签记录，一手商品房网签成交4742套，成交面积为427718平方米，与2018年4月份网签的2885套相比，增加了1857套，同比增幅64.37%。其中，住宅类项目网签成交3759套，成交面积391036㎡，套数和面积环比分别上涨3%和2%。
“成交量可见，2019年‘金三银四’珠海楼市回暖的迹象比较明显，刚需和改善性需求入市积极，两房和三房户型是成交主力。”珠海某地产中介人士分析。
高地价与高备案价的背后，了什么信号？“今年以来，珠海挂拍的住宅用地溢价率基本保持在20%~50%，溢价幅度符合市场规律。”珠海中原地产有限公司董事总经理龚慰分析，就楼市而言，在粤港澳大湾区进一步融合的背景下，“深莞惠”“广佛肇”“珠中江”抱团发展的趋势愈发明显。这三大抱团中，
至于备案价，龚慰则认为，珠海近期新进项目备案价格之所以较高，一方面是地价使然，另一方面是开发商为项目的价格弹性，为后期营销策略预留调整空间。“项目要去化速度，离不开各种营销手段，比如打折扣、特价房、启动外围分销等，这些手段的实施都需要价格的调整弹性。撇开项目有可能重新备价不谈，在高价备案后，项目实际销售时也有可能出现不同程度让利。”龚慰认为，不应单凭备案价简单评价市场热度，更应看到实际成交情况，分析。
“综合2019年第一季度所有数据，在现行的调控政策下，珠海市场确有回暖，但整体而言表现平稳健康。”龚慰说。a型血人的性格